Metrokent ve Başakşehir'in Yerleşik Sitelerinde Doğru Yenileme

M3 metro hattının Metrokent istasyonundan çıkıp Başakşehir Spor Kompleksi ve Fatih Terim Stadyumu'na doğru yola koyulduğunuzda, bölgenin son 15 yılda nasıl devasa bir yerleşim merkezine dönüştüğünü görürsünüz. Biz, bu sokakları adım adım arşınlamış, bölgedeki her sitenin yönetim planını ezbere bilen, Başakşehir merkezli Sümbül Dekorasyon ekibiyiz. Sahayı bilmek bizim için sadece duvar boyamaktan ibaret değildir. Kamyonun site kapısından girdiği andan o dairenin anahtarını teslim ettiğimiz saniyeye kadar süren milimetrik bir operasyonu yönetiriz.

Başakşehir'deki yerleşik konutlarda yaşamak güzel; ancak 10-15 yıllık dairelerin getirdiği gizli teknik sıkıntıları görmezden gelirseniz o lüks mülkünüz bir anda masraf yuvasına dönüşebilir. Biz lafı dolandırmayı sevmeyiz, sahada ne görüyorsak onu söyleriz.

Metrokent Konutlarında Altyapı Gerçekleri ve Eskiyen Islak Hacimlerin Dönüşümü

Metrokent, Kiptaş ve Güryapı ortaklığıyla 2009-2011 yılları arasında inşa edilen, tam 1.492 bağımsız bölüme ev sahipliği yapan köklü bir projedir. 1+1 dairelerden geniş aileler için tasarlanmış 5+1 dublekslere kadar çok renkli bir planlama şeması sunar. Ancak gerçekçi olalım: 15 yıllık binalardan bahsediyoruz. Bu süre, binaların taşıyıcı betonarme sistemleri için genç bir yaş olsa da iç tesisat boruları, elektrik kabloları ve şap altı yalıtımları için yıpranma döneminin başlangıcıdır.

Birçok ev sahibi bize Metrokent dekorasyon talebiyle geliyor ve sadece mutfak kapaklarını değiştirmek veya şık bir duvar kağıdı kaplatmak istiyor. Bizim buradaki tavrımız nettir: Altyapıyı yenilemeden yapılan dekorasyon, çürük temel üzerine gökdelen dikmeye benzer. Eğer banyonuzu kırıp dökmeyi planlıyorsanız, o eskiyen su borularını, sızıntı yapan gider hatlarını mutlaka sıfırdan yapmalısınız. Biz şunu öneririz: Banyo zemininde çift kat sürme yalıtım uygulamadan kesinlikle yeni seramik döşetmeyin.

Şundan kaçının: Eski boruların üzerine "nasılsa bir şey olmaz" diyerek pahalı seramik kaplatmak. En ufak bir sızıntıda o pahalı taşları kırmak zorunda kalırsınız; hem bütçeniz hem vaktiniz heba olur. Küçük 1+1 dairelerde, ki bu dairelerin brüt alanları 78 metrekareden başlıyor, alanı ferahlatmak için asma tavan ve aydınlatma modernizasyonu hayati önem taşır. Eski avizeler tavanı basık gösterir, odayı daraltır. Biz bunun yerine neme dayanıklı alçıpan asma tavanlar tasarlıyor, tavanın çeperine gizli LED şeritler yerleştirip banyoda gömme spotlar kullanıyoruz.

Zeminde ise aşınmış, çizilmiş eski parkeleri tamamen kaldırıyoruz. Başakşehir merkez depomuzdan getirdiğimiz, yüksek aşınma dayanımlı derzsiz lamine parkeleri döşeyerek mekanda görsel bir bütünlük sağlıyoruz. Hızlı lojistik araçlarımız sayesinde şantiyeye malzeme taşıma derdimiz yok. Kendi depomuzdan yüklenen malzemeler birkaç saat içinde dairenizde hazır oluyor.

Onurkent ve Başakşehir 5. Etap'ta Statik Kurallar ve Site Yönetimi Engelleri

Onurkent çevresi ve Başakşehir Evleri projeleri, bölgenin en planlı yerleşimleri arasındadır. Emlak Konut öncülüğünde yapılan bu dairelerde radye jeneral temel ve tünel kalıp inşaat teknikleri kullanılmıştır. Tünel kalıp demek, dairenizin içindeki hemen her odanın duvarının taşıyıcı betonarme olması demektir. Eğer bir Onurkent iç mimar uzmanıyla çalışacaksanız ve size mutfak ile salonu birleştirmek için o perde duvarı yıkmayı öneriyorsa, o kişi sahayı bilmiyor demektir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereğince, ortak yerlerde ve özellikle binanın statik dengesini etkileyecek taşıyıcı unsurlarda diğer kat maliklerinin oybirliği olmadan hiçbir şekilde tadilat yapılamaz. Hatta odalar ile balkon arasındaki ara duvarı yıkıp balkonu içeri katmak bile mimari proje değişikliği gerektirir ve kat maliklerinin oybirliği ile karar almasını zorunlu kılar. Biz şunu öneririz: Betonarme duvara zarar vermek yerine, iç mekan kapılarını sürgülü cam bölmelerle değiştirin.

Geniş açılı aydınlatmalar ve doğru ayna konumlandırmalarıyla o tünel kalıp dar koridorlarını genişletin. Tadilat yaparken sadece binanın içine değil, komşuluk hukukuna da uymak zorundasınız. Başakşehir 1. Etap ve Onurkent çevresindeki yerleşik sitelerde site yönetimleri kurallar konusunda taviz vermez. Kafanıza göre sabahın köründe veya gece yarısı matkap çalıştıramazsınız. Sitede gürültülü işler yapabileceğiniz resmi çalışma saatleri şunlardır:Hafta içi: 09.00 – 19.00 Cumartesi: 10.00 – 19.00 Pazar: 12.00 – 18.00 Bu saatlerin dışına çıkıldığında veya ortak alanlara, asansörlere zarar verildiğinde Kabahatler Kanunu'nun 41. maddesi uyarınca site yönetimi tarafından 189 TL ile 5.972 TL arasında idari para cezası kesilir.

Biz, şantiyelerimizin asansör kapılarını ve koridor duvarlarını özel koruyucu panellerle kaplayarak işe başlarız. Ortak mahallere tek bir çizik dahi attırmayız. Daha da önemlisi moloz yönetimidir. Başakşehir Belediyesi, çevre temizliği konusunda son derece katıdır. Molozları sokağa, konteyner yanına veya boş arsalara dökmek kesinlikle yasaktır; tespit edildiği anda belediye encümeni tarafından 71.965 TL gibi çok ağır para cezaları uygulanır.

Evinizden çıkan 3-5 çuval ufak tefek moloz için İBB moloz hattını arayıp ücretsiz aldırabilirsiniz. Ancak komple bir Başakşehir daire yenileme projesinde tonlarca seramik ve şap kırığı açığa çıkar. Bu durumda belediye hizmeti yetersiz kalır. Sümbül Dekorasyon olarak biz, kendi lisanslı atık taşıma araçlarımızla tüm inşaat molozlarını toplar, paketler ve doğrudan İBB'nin resmi döküm sahalarına naklederiz. Sizi de komşularınızla ve zabıtayla karşı karşıya getirmeyiz.

Avrupa Konutları Başakşehir'de Lüks Bloklara Özel Rafine ve Estetik Müdahaleler

2017 yılında teslim edilen Avrupa Konutları Başakşehir, 72.706 metrekarelik devasa bir alanda yükselen 941 nitelikli konuttan oluşmaktadır. Buradaki daire büyüklükleri oldukça geniştir; en küçük 2+1 daire 124 metrekareden başlar ve 277 metrekareye kadar uzanır. Projenin nispeten genç (yaklaşık 9 yıllık) olması sebebiyle burada kırım işlerinden ziyade lüks segment estetik dokunuşlara odaklanmak en mantıklı yoldur. Avrupa Konutları tadilat taleplerinde sıradan malzemeler kullanmaktan kaçının.

Bu sitenin şıklığına yakışacak İtalyan dekoratif sıva uygulamaları, özel tasarım ahşap paneller ve pirinç detaylı çıtalamalar öneririz. Geniş salonlarda asma tavanların içine entegre edilmiş akıllı LED aydınlatma sistemleri ve manyetik raylı spotlar kullanarak ışık senaryoları oluşturuyoruz. Yatak odalarında hantal gardıropları söküp, yerine füme cam kapaklı, içi deri kaplamalı ve sensörlü aydınlatmaya sahip 20 metrekarelik özel giyinme odaları tasarlıyoruz ki bunun maliyeti malzeme kalitesine göre ortalama 175.000 TL civarındadır.

Ayrıca daire girişine, sitenin modern mimari çizgisiyle uyumlu, yüksek güvenlikli ve ses yalıtımlı lüks çelik kapılar yerleştiriyoruz. Pencerelerde ise rüzgar yükünü ve yakındaki yollardan gelen çevre gürültüsünü kesmek amacıyla üst segment profil serileriyle değişim yapıyoruz. Bizim için lüks, sadece pahalı malzemeyi bir araya getirmek değil; o malzemeyi kusursuz bir işçilikle mekana entegre etmektir.

Tadilat Karar Matrisi ve Bütçeyi Akıllı Yönetme Sanatı

Ev sahiplerinin en çok zorlandığı karar "kısmi yenileme mi yoksa komple tadilat mı?" sorusudur. Eğer konutun banyo ve mutfak altyapısı sağlam, su sızıntısı yoksa ve elektrik panosu modern standartlara uygunsa, komple kırıma girmek gereksiz bir bütçe yüküdür. Sadece mutfak kapaklarını lake boyatarak, banyo dolabını yenileyerek ve duvarları boyatarak ekonomik bir dönüşüm sağlayabilirsiniz. Ancak 15 yıllık yıpranmış bir Metrokent dairesindeyseniz kısmi makyaj sizi sadece birkaç yıl idare eder; sonrasında patlayan bir boru yüzünden tüm o dekorasyonu yıkmak zorunda kalırsınız.

Aşağıdaki tabloda, Başakşehir bölgesindeki dairelerde uyguladığımız güncel malzeme ve işçilik maliyet analizini görebilirsiniz. Fiyatlarımızın doğruluğu sahadaki deneyimimize dayanır; uydurma rakamlarla iş yapmayız.

Biz malzemeyi doğrudan kendi Başakşehir merkez depomuzdan tedarik ettiğimiz için aracı komisyonlarını ortadan kaldırıyoruz. Hızlı lojistik operasyonumuz sayesinde dışarıdan malzeme sevkiyatı bekleyip şantiyeyi günlerce boş bırakmıyoruz. Ne zaman, hangi malzemenin geleceği milimetrik olarak planlanır ve uygulanır.

Tadilat süreci bittiğinde kötü sürprizlerle karşılaşmak istemiyorsanız, her kalemi önceden planlayan profesyonel bir ekiple çalışmalısınız.

Dairenizin tadilatına başlamadan önce yerinde ücretsiz keşif yapıyoruz.

Evinizin mimari sınırlarını analiz ettikten sonra, AI görselleştirme teknolojimizi devreye sokuyoruz. Yapay zeka destekli üç boyutlu tasarım programlarımızla, dairenizin yenilenmiş halini henüz tek bir kırım dahi yapmadan size gösteriyoruz. Hangi seramiğin hangi dolapla nasıl duracağını net olarak görerek karar veriyorsunuz. Sürprizlere yer bırakmıyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Metrokent'teki dairemde banyo ve mutfağı yenilerken komşulara rahatsızlık vermemek için ne yapmalıyım?

Site yönetiminin belirlediği hafta içi 09:00 - 19:00, Cumartesi 10:00 - 19:00 çalışma saatlerine kesinlikle uymalısınız. Pazar günleri gürültülü işler yasaktır. Ayrıca kırılan seramikleri ve harçları asansörlere zarar vermeden taşımak için asansör iç kabinlerini koruyucu malzemeyle kaplatmalısınız.

Onurkent'teki dairemizde mutfak ile salonu birleştirebilir miyiz?

Onurkent konutlarının büyük kısmı tünel kalıp betonarme taşıyıcı sistemle inşa edilmiştir. Odalar arasındaki beton perdeler binanın deprem güvenliğini sağlar; bu duvarları yıkmak veya üzerlerinde kapı boşluğu açmak kesinlikle yasaktır. Biz bunun yerine, alanı geniş göstermek için özel aydınlatma tasarımları ve açık renkli mat lake yüzeyler öneriyoruz.

Tadilat sonrasında çıkan molozları ne yapıyoruz?

Evsel atık konteynerlerine moloz dökmek yasaktır. Küçük çaplı 3-5 çuval molozu İBB moloz hattı ücretsiz alır. Komple daire yenilemelerinde çıkan tonlarca moloz için biz kendi lisanslı araçlarımızla taşıma yapıp resmi İBB döküm sahalarına teslim ediyoruz; böylece ağır belediye ceza yaptırımından korunmuş olursunuz.

Avrupa Konutları'ndaki dairemizde banyo yenilemesi ne kadar sürer?

Daireler geniş olduğu için iş planı çok önemlidir. Sadece banyo yenileme işlemi, kırımlardan sonra yapılacak çift kat izolasyon kuruma süreleri dahil ortalama 7 ila 10 iş günü sürmektedir. Malzemeleri doğrudan Başakşehir depomuzdan getirdiğimiz için nakliye kaynaklı gecikme yaşanmaz.