Müşteri telefonda "Usta, evi baştan aşağı yaptırayım, 100 bin yeter herhalde?" diye sorar. Cevabım hep aynı: "Gel de önce ne yapacağına karar verelim, sonra rakam konuşalım."
Çünkü ev tadilatı maliyeti denilen şeyin tek bir rakamı yok. Üç aynı metrekare daire, üç bambaşka bütçe çıkarır. Bunun matematiğini doğru kurmazsan, işin ortasında cebinden fazla çıkar.
Hangi Tip Tadilat? Kapsam her şeyi değiştirir
Kozmetik tadilat (boya, dekorasyon, birkaç priz yeri) ile yapısal tadilat (sıva sökme, elektrik tesisatı yenileme, yer döşemesi kazıma) arasında uçurum var.
Sahada gördüğümüz tablo şöyle:
- Yüzeysel (3-5 yıl idare etsin):** m² başına 2.500 - 4.000 TL arası. Boya, alçı rötuş, yeni perde, birkaç spot.
- Orta kapsamlı (7-10 yıl):** m² başına 5.000 - 8.500 TL. Mutfak dolaplarında kapak değişimi, banyoda seramik üstüne seramik, laminat yenileme.
- Büyük tadilat (sıfırdan ev tadilatı):** m² başına 9.500 - 15.000 TL. Tüm tesisat sökülür, yeni yerleşim planı, sıfır sıva, ıslak hacimler tamamen boşaltılır.
Bu aralıkları "kesin fiyat" gibi okuma. Taşrada bu rakamlar yüzde 20 düşer, İstanbul'da yüzde 30 artar.
Bir müşteriye 'tadilatını 200 bine bitiririz' dedik. İşin ortasında kolon kalınlığından dolayı elektrik kanalı açılamadı, dışarıdan hat çektik. Ek masraf: 22 bin TL. Ev sahibi kızmadı çünkü baştan 'sürpriz çıkar' dedik.
İşçilik mi malzeme mi daha çok yer?
Yanlış bilinen bir şey var: "Malzeme daha pahalıdır." Hayır. İyi bir işçi ekibi, kötü malzemeden iyi sonuç çıkaramaz. Ama iyi malzeme, kötü işçilikle heba olur.
Standart bir tadilatta dağılım şöyle gerçekleşiyor: - İşçilik: %45-50 - Malzeme (seramik, boya, kum, çimento, profiller): %35-40 - Nakliye ve hafriyat: %8-12 - Öngörülemeyen: en az %5 ayırmanı şiddetle öneririm
Nakliye kalemini kimse hesaba katmaz. 15 torba harç, 20 paket fayans, 30 metre profili 3. kata taşımak var. Asansör yoksa işçiye ek mesai ödersin.
M2 tadilat maliyeti mantığı aldatıcıdır
Herkes "metrekare başına ne verirsin" diye sorar. Doğru ama eksik bir soru.
Şöyle açıklayayım: 120 m² bir ev ile 70 m² bir evin mutfağı ve banyosu neredeyse aynı büyüklüktedir. Yani sabit maliyetler (lavabo, batarya, ankastre, klozet, dolap kasa ayakları) metrekareyle doğru orantılı artmaz.
O yüzden şu hesabı yap:
Küçük ev tadilatı (70 m² altı) → m² maliyeti büyük eve göre daha yüksek çıkar. Çünkü sabit giderleri az kişiye bölersin.
Geniş ev (120+ m²) → m² birimi düşermiş gibi görünür, ama toplam tutar canını yakar. Yere döşenecek her metre laminatın fiyatı var.
Neden herkesin başına "tahminden pahalı çıktı" gelir?
Çünkü üç şeyi kimse baştan görmez:
- Duvarların içi: Sıva attığınızda dökülüyorsa komple sökülür. Bunu gözle tahmin edemezsin.
- Zemindeki sürpriz: Eski şapın altından nem fırlarsa, öncelikle rutubet tedavisi yaparsın. O da ek işçilik demek.
- Malzeme uyumsuzluğu: Aldığın seramikler aynı seriden bile olsa ton farkı çıkar. Yeniden almak zaman ve para kaybı.
Bizim ekibimiz keşfe gittiğinde, işin en kötü senaryosunu yazılı veririz. "Bu olursa şu kadar ekleriz" diye. Tadilat fiyatları 2026 içinde malzeme zamlarıyla birlikte hareketli. Mart ayında aldığın fiyatla Haziran'daki aynı olmayacak.
Pratik bir yol: Önce üç teklif al, en pahalıyı elme
En düşük fiyat veren genelde işin sonunu getiremez. En yüksek fiyat da kazık olmayabilir; kapsamlı malzeme ve sigortası vardır. Ortadakine de güvenme direkt.
Şöyle yap: Herkesten işçilik ve malzeme kalemlerini ayırarak fiyat iste. Sonra kendin malzeme bak. Aradaki fark makulse ustaya yaptır (garantisi olur). Çok fark varsa kendin al, işçiliği ayrı öde.
Sümbül Dekorasyon olarak biz, müşteriye masraftan kaçmadığımızı söyleriz. Gizli masraf çıkarsa, iş durmaz önce ararız. "Şu oldu, bu kadar ek geliyor, onay verirsen devam." Veremiyorsan, daha ucuz alternatif sunarız.
SSS tadında net bir cevap:
*"Elimde 150 bin TL var. Sıfırdan tadilat olur mu?"* Olur ama kapsamı küçültürsün. Mutfağın alt dolaplarını koru, sadece kapak yenile. Banyoda seramik üstüne seramik yap. Kombiyi koru. Salon tavanını komple sökme, rötuş boya ile geç. 70 m² altı bir evde bu bütçe yeter.
*"Kredi çekeceğim, en doğru tadilat sırası nedir?"* Önce tesisat (elektrik, su, doğalgaz). Sonra sıva ve zemin şapı. En son mutfak ve banyo dolapları. Son boya. Bu sırayı bozarsan iki kere işçilik ödersin.
Tadilat hesabı yaparken altın kural: bütçenin %15'ini kenarda tut. Harcamazsan sevinirsin, harcarsan şaşırmazsın.
Evini yenilemeyi düşünüyorsan, bize uğra. Ücretsiz keşif yaparız, YZ ile evinin son halini önceden gösteririz. Lafını esirgemeyiz, rakamı net söyleriz. Ne kazık ne kısa.